Immobilienmakler Dortmund
Objekt & Wert ist Ihr Immobilienmakler für Dortmund und Experte für den Verkauf, Vermietung, Kauf und Bewertung von Immobilien. Wir begleiten Sie vom ersten unverbindlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin. Transparent, strukturiert und persönlich. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unseren Experten für Dortmund.
Objekt und Wert ist Ihr Immobilienmakler für Dortmund
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Dortmund, suchen ein neues Zuhause oder benötigen eine verlässliche Immobilienbewertung? Objekt & Wert begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
DEKRA zertifizierter Immobiliengutachter
Ihr Immobilienexperte für Dortmund
Mit Objekt & Wert setzen Sie auf langjährige Erfahrung in Dortmund. Als DEKRA-zertifizierter Immobiliengutachter, Immobilienmakler und Hausverwalter verbinden wir technisches Fachwissen mit regionalen Marktkenntnissen.
Wir setzen nicht auf Schätzwerte, sondern auf eine realistische Preisstrategie, die den tatsächlichen Marktpreisen in Dortmund gerecht wird. So erzielen wir für Sie einen top Verkaufspreis. Melden Sie sich gerne für ein erstes, unverbindliches Gespräch bei uns.
Tobias Lony
Dipl.-Kaufmann (FH) | Immobilienökonom | DEKRA zertifizierter Immobiliengutachter
Unsere aktuellen Immobilienangebote
Entdecken Sie aktuelle Häuser, Wohnungen und Grundstücke und finden Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt.
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Senden Sie uns Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück und beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden in und um Dortmund
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie
Objekt & Wert bietet Eigentümern in und um Dortmund ein umfassendes Leistungsspektrum – vom Verkauf über die Verwaltung bis hin zur Immobilienbewertung. Wir arbeiten persönlich, transparent und mit dem Anspruch, für jede Immobilie die passende Lösung zu finden.
Verkauf
Sie suchen einen Partner, der Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt? Mit unserer umfassenden Marktkenntnis und persönlicher Betreuung führen wir Sie sicher durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Vermietung
Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Immobilie – unkompliziert, transparent und als Partner an Ihrer Seite. Von der Exposé-Erstellung über Besichtigungen , die Mieterauswahl und Erstellung eines Mietvertrages bis zur Wohnungsübergabe sind wir für Sie da.
Haus- und Mietverwaltung
Wir verwalten nicht nur, wir betreuen Ihr Mietobjekt oder Ihre Eigentumswohnung transparent und wertschöpfend, von der Erstellung von Mietverträgen über die Betriebskostenabrechnung bis zur Komplettsanierung.
Immobilienbewertung
Professionelle und realistische Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung. Von der kostenlosen Ersteinschätzung bis hin zum rechtssicheren Wertgutachten.
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Mehr InformationenPreisgefälle auf dem Dortmunder Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Dortmund ist extrem vielschichtig. Oft entscheidet schon die Postleitzahl oder die genaue Straßenseite über die aktuelle Nachfrage. Im Dortmunder Süden suchen Interessenten gezielt nach großzügigen Grundstücken und repräsentativen Einfamilienhäusern. Das betrifft vor allem Lagen wie Kirchhörde, Lücklemberg und Syburg. Wer in diesen Vierteln eine Immobilie erwerben möchte, braucht Geduld und ein entsprechendes Budget. Das verfügbare Angebot ist dort traditionell knapp.
Rund um die Technische Universität und im Kreuzviertel zeigt der Immobilienmarkt ein völlig anderes Bild. Kapitalanleger und junge Eigennutzer drängen hier auf kompakte und gut geschnittene Eigentumswohnungen. Das Kreuzviertel mit seinen erhaltenen Altbaufassaden ist extrem beliebt. Immobilien wechseln in diesem Viertel sehr schnell den Besitzer. Weil der Wohnraum im Zentrum und im Süden begrenzt ist, rücken gut angebundene Stadtbezirke im Osten und Westen in den Fokus. Hombruch, Brackel oder Aplerbeck bieten Familien genau das, was sie im Kerngebiet oft vergeblich suchen. Dort gibt es eine funktionierende Infrastruktur mit eigenen kleinen Stadtteilzentren, Schulen in direkter Nähe und solide Reihenhäuser oder Doppelhaushälften.
Präzise Wertermittlung durch echte lokale Marktdaten
Diese massiven Preisunterschiede zwischen den einzelnen Bezirken zeigen deutlich auf, warum eine genaue Wertermittlung vor Ort unerlässlich ist. Ein grober Rechner aus dem Internet kennt nicht den Unterschied zwischen der Saarlandstraße und einer Randlage im Dortmunder Norden. Ein Algorithmus weiß nicht, wie sich Lärmschutzmaßnahmen oder neue Bauprojekte in einem speziellen Viertel auf den Immobilienwert auswirken.
Bei Objekt und Wert Immobilienmanagement setzen wir auf echtes Handwerk. Tobias Lony arbeitet als DEKRA zertifizierter Immobiliengutachter ausschließlich mit belastbaren Fakten. Für jede Immobilienbewertung in Dortmund ziehen wir die offiziellen Transaktionsdaten des örtlichen Gutachterausschusses und die aktuellen Bodenrichtwerte heran. Unsere Gutachten folgen strikt den Vorgaben der gesetzlichen Immobilienwertermittlungsverordnung. Das Ergebnis ist ein realistischer Marktwert, der auch bei einer Überprüfung durch das Finanzamt oder bei Erbauseinandersetzungen Bestand hat. So gehen Sie beim Immobilienverkauf nicht mit einem falschen Bauchgefühl an den Markt, sondern stützen Ihre Verhandlung auf handfeste Daten.
Immobilienverkauf in Dortmund sicher und rentabel umsetzen
Ein privater Immobilienverkauf bringt oft unerwartete rechtliche Hürden und finanzielle Risiken mit sich. Der Dortmunder Markt verzeiht keine falsche Preisstrategie oder lückenhafte Unterlagen. Wer ein Haus in Hombruch oder eine Altbauwohnung im Kreuzviertel veräußern möchte, braucht einen Makler mit tiefgreifenden lokalen Marktkenntnissen. Tobias Lony und das Team von Objekt und Wert Immobilienmanagement stehen für genau dieses seriöse Immobilienhandwerk. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Marktdaten und filtern echte Käufer zuverlässig von reinen Besichtigungstouristen. Sie geben den enormen Zeitaufwand und die komplexe bürokratische Abwicklung komplett an uns ab. Wir schützen Sie vor rechtlichen Stolpersteinen und stellen sicher, dass der Käufer die vereinbarte Summe auch wirklich zahlen kann.
Unsere Leistungen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf umfassen alle wichtigen Schritte:
- Beschaffung fehlender Bauakten und aktueller Grundbuchauszüge bei den Dortmunder Ämtern
- Marktgerechte Wertermittlung durch unseren DEKRA zertifizierten Gutachter
- Erstellung eines zielgruppengerechten Exposés mit professionellen Aufnahmen
- Durchführung selektierter Einzelbesichtigungen statt unpersönlicher Massentermine
- Strenge Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten weit vor der Notarbeauftragung
- Persönliche Begleitung zur Beurkundung und rechtssichere Objektübergabe
Wir bewerten und verkaufen Objekte im gesamten Dortmunder Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Regionen des Ruhrgebiets. Unsere lokale Expertise deckt die spezifischen Besonderheiten jeder einzelnen Mikrolage exakt ab. Wir kennen die Käuferzielgruppen für das Kaiserviertel genauso gut wie für den Dortmunder Süden und richten die Vermarktung passgenau darauf aus. Wir sind für Sie in folgenden Bezirken aktiv:
- Innenstadt West und Innenstadt Ost
- Innenstadt Nord und Eving
- Scharnhorst und Brackel
- Aplerbeck und Hörde
- Hombruch und Lütgendortmund
- Huckarde und Mengede
Häufige gestellte Fragen an unsere Immobilienexperten für Dortmund
Wir beantworten Ihre Fragen rund um den Kauf, den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Immobilien in Dortmund.
Ist eine Immobilie in Dortmund aktuell eine gute Kapitalanlage?
Das hängt sehr stark von der Lage ab. Rund um die TU Dortmund und in den Innenstadtbezirken sorgen Studierende und die wachsende IT und Technologiebranche für eine anhaltend hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Wer auf langfristigen Werterhalt setzt, findet im Dortmunder Süden die stabilste Preisentwicklung, wenn auch bei entsprechend höherem Einstiegspreis.
Was ist meine Immobilie in Dortmund wirklich wert?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, dazu unterscheiden sich die Preise selbst innerhalb eines Stadtteils oft um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter. Baujahr, energetischer Zustand, Grundstückszuschnitt und die konkrete Straße spielen alle eine Rolle. Einen belastbaren Wert liefert nur ein Gutachten, das auf aktuellen Dortmunder Vergleichsdaten und nicht auf einem groben Stadtdurchschnitt beruht.
Wie lange dauert ein Verkauf einer Immobilie in Dortmund aktuell?
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Immobilie in Dortmund?
Dazu gehören ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen, eine Wohnflächenberechnung, eine Baulastenauskunft und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle und Wohngeldabrechnungen hinzu. Diese Dokumente holen wir im Rahmen des Verkaufsauftrags direkt bei den zuständigen Dortmunder Behörden für Sie ein.
Lohnt es sich, einen Makler für den Verkauf einer Immobilie in Dortmund zu beauftragen?
Ein Makler für Dortmund, wie Objekt und Wert Immobilienmanagement, der die einzelnen Stadtteile und den Markt wirklich kennt, verhindert vor allem zwei teure Fehler. Einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis und einen Käufer, dessen Finanzierung am Ende nicht klappt. Zusätzlich übernehmen wir für Sie den kompletten Aufwand rund um Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung und Behördengänge, was gerade bei einer Erbimmobilie oder einem Verkauf aus der Distanz viel Zeit spart.
Welche Stadtteile in Dortmund sind aktuell am teuersten und welche am günstigsten?
Am teuersten sind derzeit Kirchhörde, Lücklemberg und die direkte Uferlage am Phoenix See in Hörde, dort werden für Häuser regelmäßig Quadratmeterpreise von 4.500 Euro und mehr aufgerufen. Am günstigsten kaufen Interessenten aktuell in Derne, Husen und Teilen von Eving, dort liegen die Preise für Häuser teilweise noch unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Dazwischen bewegen sich die meisten anderen Stadtteile, mit dem Kreuzviertel als teuerstem Innenstadtviertel bei Wohnungen.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie in Dortmund?
In Nordrhein Westfalen und damit auch in Dortmund teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit der gesetzlichen Regelung von 2020 zu gleichen Teilen. Üblich sind insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also jeweils rund 2,975 bis 3,57 Prozent pro Seite. Die genaue Höhe legen wir vor Beginn der Zusammenarbeit schriftlich und transparent fest, es gibt keine versteckten Zusatzkosten.
Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf in Dortmund renovieren?
Nicht zwingend. Bei gefragten Lagen wie dem Kreuzviertel oder Hombruch kaufen viele Interessenten bewusst unsanierte Objekte, um selbst nach eigenem Geschmack zu renovieren, und zahlen dafür einen angemessenen Preis. In weniger gefragten Stadtteilen kann eine kleine Investition in Küche, Bad oder frische Wände dagegen den erzielbaren Preis spürbar erhöhen. Ob sich eine Renovierung lohnt, hängt vom Stadtteil, der Zielgruppe und dem Zustand des Objekts ab, das besprechen wir bei der Besichtigung individuell mit Ihnen.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit Objekt & Wert konkret ab?
Zu Beginn steht ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennenlernen, meist vor Ort in Dortmund. Danach erstellen wir die Wertermittlung auf Basis realer Vergleichsdaten aus Ihrer Umgebung und besprechen mit Ihnen die passende Vermarktungsstrategie. Sobald Sie uns beauftragen, übernehmen wir Fotos, Exposé, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen und die Vorauswahl der Kaufinteressenten, bis hin zur Begleitung beim Notartermin.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert einer Immobilie?
Verkehrswert und Marktwert bezeichnen rechtlich dasselbe, den Preis, der bei einem Verkauf zum Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Verhältnissen ohne besondere Umstände zu erzielen wäre, definiert nach Paragraf 194 des Baugesetzbuchs. Der tatsächlich am Ende erzielte Verkaufspreis kann davon abweichen, etwa wenn ein Objekt in Dortmund besonders schnell verkauft werden muss oder mehrere Interessenten in einen Bieterwettbewerb treten. Ein Gutachten von einem Immobiliengutachter für Dortmund liefert den objektiven Ausgangswert, der endgültige Preis entsteht am Markt.